利好提前兑现?万科A连跌3日,地产ETF(159707)下挫超2%!机构:板块分歧中蕴含着机会  第1张

  今日(5月28日),市场全天震荡调整,创业板指、深成指双双跌超1%。地产板块高开低走,龙头房企多数收跌,万科A跌近4%,连跌3天,招商积余、滨江集团跌超3%,新城控股、华发股份、绿地控股、新湖中宝、华侨城A等多股跌逾2%。

  代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)午后持续走低,场内价格收跌逾2%。全天换手率超18%,成交额超6800万元,交投维持活跃。

利好提前兑现?万科A连跌3日,地产ETF(159707)下挫超2%!机构:板块分歧中蕴含着机会  第2张

  上海楼市重磅利好,地产今日为何仍下跌?

  消息面上,昨日上海发布一系列地产行业利好新政,全方位放松楼市调控,包括放宽非沪籍居民和多子女家庭购房限制,将首套房、二套房、重点区域二套房首付比例分别下调10、15、10个百分点,调降房贷利率下限等。华泰证券表示,上海作为一线城市,打出政策宽松组合拳,有望稳定市场预期。

  为啥行业利好会与板块行情背离呢?或有三点原因:

  首先,上海新政是对央行“517”政策的呼应,从行情反应来看,市场或偏向于认为此次上海新政在预期之内,此前板块大涨或提前兑现利好。

  此外,地产行业龙头万科A被下调评级。5月24日,评级机构惠誉再次下调万科评级,评级展望调整至负面。

  最后,从整个市场环境来看,当前仍为存量博弈行情,各大板块热点轮动较快,资金分歧较大。

  方正证券表示,对于政策与行业的分歧导致资本市场对板块普遍预期不强,但当下板块仍处于低估值、低持仓的核心事实没有改变,在高层定调坚决,政策加速发酵的环境下,当下优质地产股PB以及P/NAV普遍仍小于1,板块估值修复空间较大,当下板块分歧中蕴含着机会,我们认为板块行情或刚开始,在此贝塔行情之下,仓位更加重要。

  行业后市怎么看?高善文最新观点来了

  风宜长物放眼量。从整个地产周期来看,多方研判称近期最新出台的政策瞄准了房地产领域最关键的问题,或有望迎来周期转折。

  据相关报道,今天上午,国投证券首席经济学家高善文博士,在国投证券2024年中期投资策略会上,以“奋楫逐浪天地宽”为题,从宏观经济与房地产、长期利率变化、企业出海三个角度,分享了自己的最新观点。他指出,房地产市场本身已经经历了很显著的调整,很多的估值指标都已经回到了合理区间。

  房地产板块的股价指数近期出现了大幅度的反弹。在市场看来,这一次的救助找到了问题的关键,号准了脉,找着了病根,并且措施的方向是对头的。存在这样的可能性,强有力的政策逐步推动市场触底和反转。但是政策的执行过程是这其中最大的不确定性,很多东西继续边走边看。

  此前中金公司在研报中表示,地产周期或迎转折,板块重估有望延续。该机构认为地产市场本身正在朝着下行斜率趋缓的方向运行,近期一揽子政策有助于本轮周期在6-12个月维度内更快迎来转机,以结束自2021年以来的快速调整阶段,并过渡到相对平稳阶段。伴随地产周期企稳,板块有望出现一轮可观的重估行情。

  投资龙头房企,关注市场稀缺标的——地产ETF(159707)

  光大证券指出,随着地方政府楼市调控自主性进一步提升,2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。投资建议关注三条主线:

  ①看好具备片区综合开发能力,有机会参与超大特大城市的城市更新,市占率有望提升的稳健龙头房企;

  ②消费类商业公募REIT积极推进,看好先发布局多元赛道,存量资产资源丰富,在商业地产赛道具备核心竞争力的房企;

  ③看好我国产业园步入存量改革+创新发展期,逐步迈向专业化运营发展,公募REITs利于产业园资产重估。

  布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。

利好提前兑现?万科A连跌3日,地产ETF(159707)下挫超2%!机构:板块分歧中蕴含着机会  第3张

  数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等,截至2024年5月28日。

  风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。