在购买二手房时，砍价是一项重要的技巧，它可以帮助买家节省不少资金。以下是一些实用的二手房砍价技巧，供您参考。

1. 充分了解市场行情：在开始砍价之前，买家应该对当地的房产市场有一个全面的了解。这包括了解相似房源的售价、市场供需状况以及经济环境等因素。这些信息将为您提供砍价的基础。

2. 找出房源的瑕疵：每套房子都有其不足之处，比如装修老旧、设施损坏或是地理位置不佳等。在看房时，仔细检查并记录下这些问题，这将为您提供砍价的理由。

3. 制定合理的砍价策略：砍价不是随意的，而是需要一个合理的策略。通常，初次报价应低于您的心理价位，留出足够的空间进行谈判。同时，也要准备好接受卖家的还价，并在此基础上进行进一步的谈判。

4. 保持冷静和耐心：砍价过程中，保持冷静和耐心至关重要。不要急于成交，也不要因为卖家的压力而做出冲动的决定。耐心等待合适的时机，逐步推进谈判。

5. 利用中介的力量：如果您是通过中介购买房产，可以利用中介的专业知识和经验来帮助您砍价。中介通常对市场有深入的了解，并且知道如何与卖家进行有效的沟通。

6. 准备好现金或快速成交的条件：卖家通常更倾向于接受能够快速成交的买家。如果您能够提供现金支付或快速完成交易的条件，这可能会成为您砍价的有力筹码。

7. 灵活运用谈判技巧：在谈判过程中，灵活运用各种谈判技巧，如沉默、转移话题、提出假设性问题等，可以帮助您更好地控制谈判的节奏和方向。

通过上述技巧的运用，您可以在购买二手房时更加自信和有效地进行砍价。记住，砍价是一个双方互动的过程，保持尊重和诚信是成功砍价的关键。