房企融资政策转向：优质房企保持融资优势，现金持有量同比下滑15%

快讯摘要

2023年房企融资政策转向，实施救项目与救企业并存策略。优质房企获融资优势，但行业资金压力仍紧张。65家样本上市房企现金同比降15%，短期偿债压力大，净负债率升至91.16%。

快讯正文

【房企融资政策在2022年底迎来积极转变】2022年末标志着房地产开发商融资策略的重要转折点，救助重点由单一的项目救援拓展至包含企业救援的双重策略。

进入2023年，多个部门相继发声，强调了促进金融与房地产领域正常运作的重要性，落实了被业界称作“金融16条”的政策措施。在这一背景下，拥有资金优势的优质房企及白名单企业持续保持融资上的先发优势。

今年第四季度，中国人民银行、金融监管总局与证监会联合召开金融机构座谈会，其后由多家国有商业银行接踵召开房企座谈会，各地融资协调机制持续推进。尽管融资政策向好，但市场的实际效益主要限于那些资金实力雄厚的优质房企，整个房地产行业仍面临着不容小觑的资金压力。

【样本房企财务情况显示资金短缺压力】财务数据显示，65家重点样本上市房地产开发商中的现金持有量在2023年末同比下滑了15%，连续三年呈现下降趋势；总有息负债同比减少了4.23%，降至55431亿元人民币。

在短期有息负债规模略有下降0.69%的背景下，现金持有的快速下降导致非受限现金与短期债务的比率降至0.50，而净负债率则上升到了91.16%，扣预后资本负债率上升至71.82%，凸显了房企面临的短期偿债压力依然严峻。