在房地产交易中，交房是一个至关重要的环节，它标志着购房者从开发商手中接过房屋的实际控制权。在这一过程中，购房者通常会收到所谓的“交房两书”，这是确保交易透明和合法性的关键文件。本文将详细解释“交房两书”的含义，并指导购房者在交房时应注意的关键问题。

交房两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对所售住宅的质量作出的法律承诺，它详细列出了房屋的主要结构和设备保修期限，以及开发商的维修责任。《住宅使用说明书》则提供了关于房屋使用、维护和保养的详细指导，包括水电气的使用方法、装修建议等，帮助业主更好地理解和使用自己的房产。

在交房时，购房者应注意以下几个关键问题：

注意事项 详细说明 检查房屋质量 仔细检查房屋的结构安全、墙面、地面、天花板等是否存在裂缝、渗水等问题。 核对房屋面积 根据购房合同中的面积数据，实地测量房屋的实际面积，确保与合同一致。 验收配套设施 检查小区的配套设施如电梯、停车场、绿化等是否符合约定标准。 确认交房文件 确保收到完整的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并核对其内容的准确性。 了解物业服务 了解物业服务的范围、费用及服务质量，确保日后的居住体验。

此外，购房者还应关注房屋的产权清晰度，确保所有相关的产权文件齐全且无争议。在交房过程中，如果发现任何问题，应及时与开发商沟通，必要时可寻求法律帮助，以保护自己的合法权益。

总之，交房不仅是房屋所有权的转移，更是对开发商承诺的检验。购房者应充分利用“交房两书”，仔细检查每一个细节，确保自己的权益不受侵害。通过上述的注意事项，购房者可以更加自信和明智地完成交房过程，迎接新家的到来。

（：贺