来源:金融界
当前房地产政策正以超过历次周期的强度进行发力,总需求相应地阶段性企稳,市场对于房地产周期拐点终将会到来的信心显著增强。但也需要认识到房地产行业新形势下,一、二手房结构加速演化,新房和二手房的总供给压力凸显,房地产周期惯性增强,我们在等待拐点到来的过程中也应具备充足的耐心。
新房库存持续收缩,二手房挂牌量却在增加
2023年以来,一、二手房销售呈现“一跌一涨”的分化走势。新房库存在下行周期中持续收缩,而二手房挂牌量却在下行周期中呈增长态势。这意味着,尽管总需求企稳,但新房和二手房的总供给压力仍然较大。从投资端来看,新开工面积、竣工面积、施工面积、开发投资额等指标预计年内仍将延续弱势表现。这凸显了房地产行业结构性矛盾,也意味着市场波动风险仍然存在。
把握波段交易机会,关注优质房地产标的
当前市场正处于博弈政策继续发力,同时等待局部地区基本面企稳的阶段。在这个阶段,波段式的交易机会或将频密出现。对于投资者而言,需要择机而动,优选估值性价比高、同时经营端弹性强的相关标的。
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