在房产交易过程中，卖房违约金的确定是一个重要的法律问题，它关系到交易双方的权益保护。违约金通常是在房屋买卖合同中预先约定的，其目的是为了防止一方无故违约，保障交易的顺利进行。

违约金的确定通常遵循以下几个原则：

原则 说明 合同约定 违约金首先依据买卖双方在合同中的明确约定。合同中通常会规定违约金的数额或计算方法。 公平合理 违约金的数额应当公平合理，既不能过高导致对违约方不公，也不能过低无法起到约束作用。 实际损失 如果合同中没有明确约定，违约金的数额可以参照守约方的实际损失来确定。 法律规定 在某些情况下，法律会规定违约金的最高限额，以保护交易双方的合法权益。

在实际操作中，如果卖方违约，买方通常有权要求卖方支付违约金，并可能要求继续履行合同或解除合同。如果买方违约，卖方也有权要求违约金，并可能要求买方继续履行合同或解除合同。

需要注意的是，违约金的数额不应超过合同约定的房屋总价的一定比例，这个比例通常由当地的法律法规或行业惯例来确定。此外，如果违约金数额过高，可能会被法院认定为“违约金过高”，从而进行适当调整。

在签订房屋买卖合同时，双方应当仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的条款，确保自己的权益得到充分保护。如果对合同条款有疑问，可以咨询专业的房产律师或相关专业人士。

总之，卖房违约金的确定是一个涉及法律、经济和社会因素的复杂问题。交易双方应当在充分了解相关法律规定和市场行情的基础上，通过协商确定一个公平合理的违约金数额，以保障交易的顺利进行。