自5月中旬以来,房地产市场迎来一轮密集的政策调整。为进一步刺激楼市,多地陆续“上新”各类促销手段,引发市场关注。
潮新闻梳理发现,“买房也能无理由退货”“亲自下厨体验,先住后买”“先息后本,房贷月供可最低还1元”……无论是房企还是银行,都意在提升购房者的信心与需求。
这些招数,真能打动购房者吗?
房企新招频出:无理由退房、先住后买
不仅仅是普通商品,买房也能“无理由退货”了?
日前,长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》(以下简称《通知》),明确鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺,开发商需在销售现场公示无理由退定协议,并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。
这意味着,购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后,可根据开发商承诺的时限申请退定金,而无需提供理由。
此外,《通知》还明确,购房人在申请无理由退定过程中,如发生消费者权益争议,可与开发企业协商和解,如双方和解不成,可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者委员会(协会)进行投诉,申请调解。
业内普遍认为,这种承诺对购房者而言,因为有了这层担保机制,购房信心也会相应有所增加。不过,也有专家提醒,购房者在签订购房协议时,要认真逐条阅读条款,仔细了解退房要求及其附加条件。
无独有偶,为刺激购房者信心,近日广州市有楼盘推出了“先住后买”活动,让购房者先入住进行体验,然后再决定是否购买。
具体操作上,开发商提供多套不同风格、设施完备的试住房,购房者可通过不同户型、楼层和视角了解住宅条件。试住期间,购房者甚至还可亲自下厨。
一直以来,购房者通常存在“货不对板”“降标减配”等焦虑。有业内人士认为,该举措可消除购房者的置业顾虑,减轻此类担忧。
房贷“先息后本”:最低还1元本金
在各地陆续出台楼市新政的同时,银行对个人住房贷款也是花样频出。
潮新闻发现,近期平安银行、建设银行等多家银行先后推出了房贷“先息后本”的还款模式。
例如,建设银行的“轻松供”最长可选择24个月期限,在此期间每个月本金部分只需要1元,按月缴纳利息。剩余本金将顺延至第三年偿还。平安银行的“二阶段还款”,如采用该还款方式,可在前三年内按月付息、无须偿还本金,在剩余贷款期限按月等额本息还款;兴业银行的“随薪供”,也给予房贷客户最长3年期限“只还利息、暂缓归还本金”的服务。
通俗的讲,与常规的等额本金、等额本息相比,“先息后本”还款模式最大的用途就是提供“缓冲期”。不过,虽然在最开始的时间内月供压力较小,但其实际支付的本金和利息总额更高。
假设,贷款100万元、还款期限30年,利率3.5%。等额本息还款方式下,月供需要4490元,总利息约61.64万元。
而如在前两年采用“先息后本”,每月只还1元本金+利息,则两年间月供在2800元-2900元。月供压力小了近一半,但总利息却约为63.87万元。
专家提醒,“先息后本”只是改变了还款方式,前期本金还得少了,后期利息自然就会增加。购房者不可因为前期还款压力较小而随意申请、盲目借贷。
(潮新闻)
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