美银证券:下调领展房产基金评级至中性 目标价降至38港元  第1张

  美银证券发布研究报告称,将领展房产基金(00823)评级由“买入”降至“中性”,将于5月29日(下周三)公布3月底止全年度业绩,目标价由44港元下调至38港元。虽然市场已知领展面对流向深圳的零售销售压力,但需要几长时间才能将情况稳定下来仍存在不确定性。

  该行指出,潜在续租租金向下调整可能会限制领展在香港的零售租金收入,进而限制未来一至两年的每单位可分配收入增长,2024至2026财年的年均复合增长率料为负1.3%。该行相信,领展12.5%健康的香港租户租用成本将抵销租金大幅下滑的影响,并相信其估值亦将提供支持。不过,该行预计即将到来的将REITs纳入港股通不会引来大量南下买盘,因为内地投资者已经有很多高息股的选择。

  报告提到,虽然领展香港的商场在2025至2026财年可能面临压力,但预计其在中国香港的停车场、新加坡购物中心和澳洲资产将保持稳定增长。2024财年内地商场的租金可能出现中性调整,如果内地经济企稳,则2025财年可能恢复增长。该行预计,领展出租率将下降1个百分点至97%,导致明年3月底止2025财年香港零售租金收入下降2%至3%,并使2025和2026财年每单位可分配收入下降4%和7%。该行目前基本假设是零售销售流失情况将在2025年恢复正常。