快讯摘要

2023年房企融资政策转向,实施救项目与救企业并存策略。优质房企获融资优势,但行业资金压力仍紧张。65家样本上市房企现金同比降15%,短期偿债压力大,净负债率升至91.16%。

房企融资政策转向:优质房企保持融资优势,现金持有量同比下滑15%  第1张

快讯正文

【房企融资政策在2022年底迎来积极转变】2022年末标志着房地产开发商融资策略的重要转折点,救助重点由单一的项目救援拓展至包含企业救援的双重策略。

进入2023年,多个部门相继发声,强调了促进金融与房地产领域正常运作的重要性,落实了被业界称作“金融16条”的政策措施。在这一背景下,拥有资金优势的优质房企及白名单企业持续保持融资上的先发优势。

今年第四季度,中国人民银行、金融监管总局与证监会联合召开金融机构座谈会,其后由多家国有商业银行接踵召开房企座谈会,各地融资协调机制持续推进。尽管融资政策向好,但市场的实际效益主要限于那些资金实力雄厚的优质房企,整个房地产行业仍面临着不容小觑的资金压力。

【样本房企财务情况显示资金短缺压力】财务数据显示,65家重点样本上市房地产开发商中的现金持有量在2023年末同比下滑了15%,连续三年呈现下降趋势;总有息负债同比减少了4.23%,降至55431亿元人民币。

在短期有息负债规模略有下降0.69%的背景下,现金持有的快速下降导致非受限现金与短期债务的比率降至0.50,而净负债率则上升到了91.16%,扣预后资本负债率上升至71.82%,凸显了房企面临的短期偿债压力依然严峻。