在房产市场中，房龄超过20年的二手房因其独特的历史背景和成熟的生活配套设施，常常成为购房者关注的焦点。购买这类房产是否值得，需要从多个角度进行综合考量。

首先，考虑房产的地理位置和周边环境。 位于城市核心区域或成熟社区的二手房，即使房龄较长，其地理位置的优越性往往能够弥补建筑老化带来的不足。周边的教育、医疗、交通等配套设施的完善程度，直接影响居住的便利性和房产的保值增值潜力。

其次，房屋的结构和维护状况是评估的重要因素。 20年以上的建筑可能面临结构老化、管道电线等基础设施需要更新换代的问题。购买前应详细检查房屋的结构安全、水电线路是否符合现行标准，以及是否存在漏水、墙体开裂等常见问题。如果原业主对房屋进行了良好的维护和必要的更新改造，这样的二手房依然具有较高的居住价值。

再者，考虑购买成本和潜在的翻新成本。 房龄较长的二手房通常价格相对较低，但潜在的翻新和维修成本不容忽视。购房者需要预估这些额外费用，并与新房或较新二手房的价格进行比较，以判断总体的购买成本是否合理。

最后，法律和产权问题也是不可忽视的一环。 购买二手房时，务必核实房产证、土地使用证等相关法律文件的完整性和真实性，确保产权清晰，避免未来可能出现的法律纠纷。

考虑因素 新房 20年以上二手房 地理位置 通常位于新开发区 可能位于成熟社区 建筑结构 全新，符合最新建筑标准 可能需要结构检查和维护 购买成本 较高 相对较低，但需考虑翻新成本 法律风险 产权清晰 需仔细核查产权文件

综上所述，房龄超过20年的二手房是否值得购买，取决于多个因素的综合评估。购房者应根据自身的需求、预算以及对房产未来增值潜力的预期，做出明智的选择。