近年来，随着城中村改造、保障性住房建设等“三大工程”陆续启动，政府代建需求增加，以及商业代建的进一步发展，代建赛道正迎来广阔的发展空间，其“轻资产、抗周期性”等特征，也吸引了大量房企的涌入。截至2023年末，进入代建领域的企业已超过90家。

　　2024年以来，远洋集团旗下代建业务平台——远洋建管持续发力，在北京、武汉、济南、昆明等城市已获取10个代建项目，拓展面积约百万平米。

远洋建管新拓面积百万平米，代建成房企发展新方向 第1张

　　与其他企业积极发力住宅项目不同的是，远洋建管在业态拓展上更为多样，涵盖了住宅、商业、写字楼、物流园、酒店、养老等多种业态；同时，远洋建管还拥有建筑建造全产业链、开发运营全流程服务体系。分析人士指出，远洋建管可以被称为“综合服务专家”，其综合性优势将有助于满足委托方多样化和定制化需求。

　　今年3月，远洋建管与世盟物流签署代建协议，受托打造位于北京亦庄的世盟华北供应链管理中心。对于地产企业而言，能够获取物流代建的情况并不多见，这离不开远洋在物流领域的多年深耕。截至目前，远洋已投资管理近40个物流地产项目，能够为委托方提供高标仓库、冷链仓库等多样化的物流仓储解决方案。

　　4月，远洋建管在昆明签约的两个项目，所提供的服务亦突破了传统代建业务范畴。其中，远洋建管将为潘家湾项目提供一级土地开发咨询顾问、二级开发代建代管等服务；而蒋家营城中村改造项目的考验更高，远洋建管还肩负着整合资源、资产盘活的任务。

　　值得一提的是，远洋建管数十个新签项目中，政府代建类项目就占了4个，分布在北京、武汉、济南等城市。分析人士指出，政府代建具有特殊性，一方面对合规格外重视，

　　另一方面代建项目多为民生工程，只有资质过硬、获得政府认可的代建企业，获得订单的机会才会比较大，其他代建企业难以涉足。

　　远洋是行业内最早涉足代建业务的房企之一，在政府代建领域经验足、标杆项目多。早在2003年，远洋便以代建单位的身份，协助北京市政府对北京市规划展览馆进行的现代化改造；2005年，远洋代建的中山博览中心项目，获得中国建筑工程最高奖——“鲁班奖”，打造出一个世界级对外展示的窗口。

　　近年来，远洋受当地政府委托，先后代建郑州豫森城、浙江海盐都汇华庭，浙江慈溪保障房等项目。今年2月，远洋建管收到海盐县政府部门的感谢函，其代建的都汇华庭于2023年12月底按期高品质交付，共计交付436户，交付率达91.9%，位于全市前列，并获得2023年海盐市场热销TOP3的佳绩。

　　截至目前，远洋建管累计签约项目超40个，累计签约面积超550万平米，依托差异化竞争优势，远洋建管市场份额有望稳步提升。