在房产交易中,二手房的买卖涉及到多种税费的计算,特别是在房屋满5年但不唯一的情况下,买卖双方需要了解并准备相应的税费。本文将详细介绍在这种情况下需要支付的税费种类及其计算方法。

1. 增值税及附加税

对于满5年的非唯一住房,卖方需要缴纳增值税。增值税的计算公式为:(房屋成交价 - 原购买价)× 5%。此外,还需缴纳相应的城市维护建设税和教育费附加,这两项附加税的税率分别为增值税的7%和3%。

2. 个人所得税

卖方在出售非唯一住房时,还需缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种:一种是按照房屋成交价的1%或2%(根据当地政策而定)征收;另一种是按照房屋增值部分的20%征收。具体选择哪种计算方式,取决于哪种方式对卖方更有利。

3. 契税

买方在购买二手房时需要缴纳契税,契税的税率根据房屋的面积和买方的购房次数有所不同。一般情况下,首套房的契税税率为1%至1.5%,非首套房则为2%至3%。具体税率需根据当地税务局的规定执行。

4. 印花税

买卖双方还需缴纳印花税,税率为房屋成交价的0.05%,由买卖双方各自承担一半。

税费种类计算方式税率增值税及附加税(房屋成交价 - 原购买价) × 5%5% + 5% × 10%个人所得税房屋成交价的1%或2%,或增值部分的20%1% / 2% / 20%契税房屋成交价 × 税率1% - 3%印花税房屋成交价 × 0.05%0.05%

以上就是在二手房满5年不唯一的情况下,买卖双方需要支付的主要税费。在实际操作中,建议买卖双方提前咨询当地税务局,了解最新的税费政策,以便准确计算和准备相应的税费。