在住宅租赁市场中，租赁合同的终止是一个常见但需要谨慎处理的问题。无论是租客还是房东，了解合同终止的相关法律规定和处理流程，对于维护双方的合法权益至关重要。

合同终止的原因多种多样，包括但不限于租期届满、双方协商一致、违约行为、房屋被征收或拆迁等。每种情况下的处理方式都有所不同，需要根据具体情况来确定。

首先，当租赁合同因租期届满而自然终止时，双方应按照合同约定进行房屋交接。房东应检查房屋状况，租客则需确保房屋在交还时的状态与租赁开始时相符。如有损坏，应根据合同约定进行赔偿。

其次，如果合同因双方协商一致而提前终止，双方应签订书面协议，明确终止日期、押金退还、赔偿等事宜。这种情况下，双方的权利和义务应通过协商来平衡，确保公平合理。

再者，当一方违反合同条款导致合同终止时，违约方需承担相应的法律责任。例如，如果租客未按时支付租金，房东有权解除合同并要求赔偿损失。反之，如果房东未能提供合同约定的居住条件，租客也可以要求解除合同并要求赔偿。

最后，如果房屋因政府征收或拆迁而无法继续租赁，房东应提前通知租客，并按照法律规定和合同约定处理后续事宜。租客有权获得相应的搬迁补偿和安置。

在处理住宅租赁合同终止的问题时，建议双方都应详细了解相关法律法规，必要时可寻求法律专业人士的帮助。以下是一个简单的表格，列出了不同终止原因下的处理要点：

终止原因 处理要点 租期届满 房屋交接，检查房屋状况，赔偿损坏 双方协商一致 签订书面协议，明确终止条款，退还押金 违约行为 违约方承担法律责任，赔偿损失 房屋征收或拆迁 提前通知租客，依法处理搬迁补偿和安置

总之，无论是哪种情况导致的租赁合同终止，都需要双方本着诚信和公平的原则，依法依规处理，以保护各自的合法权益。