在中国的房地产市场中，商品房限购政策是一项重要的调控手段。这一政策旨在通过限制购房者的购买数量和资格，来抑制房价的过快上涨，保持房地产市场的稳定。那么，商品房限购政策对房价究竟有何影响呢？

首先，限购政策直接减少了市场上的有效需求。当一个城市实施限购后，只有符合特定条件的居民才能购买房产，这自然减少了潜在买家的数量。需求的减少通常会导致房价的下降，因为供大于求的情况下，卖方为了吸引买家，往往会降低价格。

然而，房价的实际变化还受到多种因素的影响，包括但不限于：

因素 影响 市场预期 如果市场普遍预期房价将继续上涨，即使有限购政策，部分买家仍可能通过各种方式进入市场，支撑房价。 供应量 如果供应量不足，即使需求减少，房价也可能因为供应紧张而保持高位。 经济环境 经济增长、就业情况和居民收入水平也会影响购房能力和意愿，进而影响房价。

其次，限购政策可能会导致房地产市场的结构性变化。例如，一些购房者可能会转向不受限购政策影响的房产类型，如商业地产或二手房市场，这可能会导致这些市场的价格上涨。同时，限购政策也可能促使房地产开发商调整开发策略，更多地关注中小户型或经济适用房，以满足限购条件下的市场需求。

最后，限购政策的长期效果也值得关注。短期内，限购可能会导致房价的下降，但如果政策持续时间过长，可能会抑制房地产市场的健康发展，影响房地产行业的投资和就业。因此，政府在实施限购政策时，通常会根据市场反应和经济状况进行适时调整。

综上所述，商品房限购政策对房价的影响是复杂且多变的，它不仅取决于政策本身的严格程度，还受到市场预期、供应量和经济环境等多种因素的共同作用。因此，分析房价变化时，需要综合考虑这些因素，才能得出更为准确的结论。