黑石集团（Blackstone Inc．）旗下价值590亿美元的房地产信托基金正面临着竞争对手实施更严格投资者限制的后果。

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　　根据周一的一份股东信函，黑石房地产收入信托（Blackstone Real Estate Income Trust）的投资者赎回请求在五月份有所上升，原因是竞争对手Starwood Real Estate Income Trust收紧了限制。Starwood的决定进一步冷却了投资者对受利率上升打击的房地产行业的情绪。

　　BREIT董事会同意允许该信托在五月份超过2%的月度限制，以满足所有赎回请求。四月和五月，BREIT向投资者返还了其净资产价值约4.4%的资金。

　　信函称，该信托“没有改变其股份回购计划的计划”。

　　随着房地产价值的下跌，房地产信托基金承受着越来越大的压力。上个月，面对流动性危机，价值100亿美元的Starwood Real Estate Income Trust将每月赎回额上限下调至净资产价值的0.33%，此前的月度限制为2%。黑石集团总裁乔恩·格雷（Jon Gray）表示，喜达屋的问题导致更多BREIT投资者要求退款。

　　“基于SREIT动态出现了一些新闻，导致赎回额有所增加，但与我们在2023年初的经历相比，还是小巫见大巫。” 格雷今年5月在一次投资者会议上说。

　　BREIT的赎回请求始于2022年底，随着利率上升和房地产价值下跌，该信托不得不实施限制措施，这威胁到了黑石信托的投资者回报，该信托曾是黑石的主要增长引擎。今年3月，BREIT似乎达到了一个里程碑，允许投资者无限制地赎回资金。

　　该公司表示，其赎回请求在2024年5月的最后两周有所下降，当时SREIT对赎回施加了更严格的限制。黑石没有点名提到REIT，而是试图将自己与喜达屋的基金区别开来。BREIT在股东信中表示，其投资组合和流动性（可动用约75亿美元）与竞争对手“有实质性不同”，并援引了其对数据中心和学生宿舍的投资。黑石信托的总净回报率自2022年初借款成本开始攀升以来大幅下降。今年4月之前，BREIT的热门股份类产品实现了2.2%的回报率，而在2023年则亏损了0.5%。

　　截至今年4月，Starwood信托的总回报率为1.67%。2023年，该信托亏损8.6%。